O wyprowadzce z miasta, zakupie działki i budowie domu na wsi marzy wielu z nas. Zalet jest wiele, w tym przestrzeń, cisza, spokój, piękne widoki, własny ogród. Jednocześnie należy pamiętać, że wybór odpowiedniej działki to jedna z najważniejszych decyzji w całym procesie budowy domu. Co musisz sprawdzić, zanim kupisz działkę na wsi? Sprawdź.
Rodzaje działek i status prawny działki
Przy zakupie działki warto być świadomym, że nie każda działka nadaje się pod zabudowę. Istnieje kilka rodzajów działek, w tym m.in. działki budowlane, rekreacyjne, rolne, rolno-budowlane. Każdy typ ma określone przeznaczenie, ale wybudowanie domu jednorodzinnego umożliwia jedynie działka budowlana. Można ubiegać się o tzw. odrolnienie, lecz proces ten nie musi zakończyuć się decyzją korzystną dla właściciela działki, a obecnie (do czasu wejścia w życie planów ogólnych) jest dodatkowo utrudniony.
Przed zakupem działki należy sprawdzić jej status prawny. Wszystkich podstawowych informacji dostarczy księga wieczysta. Dowiesz się z niej m.in. czy osoba sprzedająca rzeczywiście jej właścicielem gruntu oraz czy działka nie jest obciążona kredytem lub długami.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Decydując się na zakup działki, należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czyli dokument, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu. Na jego podstawie dowiesz się, czy na danym gruncie możesz postawić taki dom, jaki chcesz. W niektórych regionach obowiązują bowiem ścisłe przepisy dotyczące rozmiaru i wysokości budynku, odległości budowli od drogi, a nawet koloru elewacji i stylu, w którym będzie budowany dom.
MPZP, oprócz wskazania obecnych i planowanych inwestycji w pobliżu działki (np. dróg szybkiego ruchu), określa przeznaczenie gruntów dla poszczególnych funkcji terenów, takich jak zabudowa mieszkalna jednorodzinna, zabudowa usługowa czy przemysłowa. Dzięki MPZP możesz zatem poznać sąsiedztwo i sprawdzić, czy w okolicy może pojawić się kłopotliwy sąsiad, np. zakład produkcyjny generujący hałas lub nieprzyjemny zapach.
Ukształtowanie terenu
Kiedy przeglądasz oferty działek budowlanych, zwróć uwagę na ukształtowanie terenu danej działki. Na pozór gładka powierzchnia w rzeczywistości może okazać się pełna wzniesień i nierówności. Uważaj też na działki z dużą ilością wysokiej trawy i roślinności, gdyż w takim przypadku ciężko ocenić właściwe ukształtowanie terenu.
Dojazd i media
Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy jest ona połączona z drogą dojazdową. Jeśli droga istnieje, to warto zweryfikować jej stan i jakość. Jeżeli do działki nie prowadzi żadna droga, przed budową domu trzeba będzie zapewnić sobie do niej dostęp. Możesz np. wystąpić o ustanowienie służebności przejazdu, czyli prawa do korzystania z drogi dojazdowej sąsiada lub wykupić współwłasność wyodrębnionej drogi dojazdowej.
Przed zakupem sprawdź też, czy wybrana działka ma dostęp do wody, kanalizacji i prądu. Doprowadzenie wszystkich mediów jest dosyć kosztowne i powoduje znaczny wzrost ostatecznej ceny za działkę. Jeśli rozważasz kupowanie działki budowlanej nieuzbrojonej, koniecznie upewnij się, że dane media będzie można podłączyć. Będąc na miejscu też zwróć uwagę na zasięg sieci komórkowej i Internetu – ich brak może wpłynąć na komfort życia w tej lokalizacji w przyszłości.
