Rzeczy, które mogą cię rozczarować, gdy przeprowadzisz się na wieś:

1. Odległość od sklepów i innych usług – na wsi może być trudniej dostać się do sklepów, banków, aptek i innych usług, które są powszechnie dostępne w miastach. Może to być szczególnie trudne, jeśli nie masz samochodu lub nie jesteś w stanie korzystać z transportu publicznego. A nawet jeżeli masz samochód, to na pewno będziesz musiał zmienić nawyki i raz na jakiś czas robić duże, kompletne zakupy. W domu musisz mieć wszystko, co ci potrzebne, bo nie zrobisz szybkiego wypadu do sklepu pod blokiem – być może do najbliższego będzie kilka kilometrów.

2. Brak rozrywki – na wsi może brakować teatrów, kin, klubów nocnych i innych form rozrywki, które są powszechne w miastach. Może to być szczególnie trudne dla osób, które lubią mieć dostęp do różnorodnych opcji rekreacji. Oczywiście nie będzie ci to doskwierało, jeśli twoje ulubione sposoby na spędzanie wolnego czasu są akurat dopasowane do terenów pozamiejskich, czyli np. lubisz długie spacery po lesie lub jeżdżenie rowerem.

3. Słaba infrastruktura drogowa – na wsi drogi mogą być w gorszym stanie niż w mieście, co może prowadzić do trudności z dojazdem do miejsca pracy lub innych miejsc. Może to również prowadzić do wyższych kosztów utrzymania samochodu, ponieważ będzie on narażony na więcej uszkodzeń spowodowanych słabą jakością dróg. To istotna kwestia, ponieważ osoby nie znające realiów życia na wsi często nie zdają sobie sprawy, iż nawet jeśli dokądś jest doprowadzona gminna droga, nie oznacza to wcale, że jest ona w akceptowalnym stanie. To dotyczy również odśnieżania – po obfitych opadach droga jeszcze przez kilka godzin może być zasypana.

4. Brak szybkiego dostępu do Internetu – na wsi dostęp do szybkiego Internetu może być ograniczony lub niedostępny w ogóle. Może to być trudne dla osób, które potrzebują szybkiego dostępu do Internetu w pracy lub do nauki online. Oczywiście zazwyczaj ten problem można rozwiązać, np. Internetem radiowym, jednak zawsze koszt takiego rozwiązania będzie dużo wyższy niż podłączenie się do sieci w mieście.

5. Problemy z dostępem do opieki zdrowotnej – na wsi dostęp do opieki zdrowotnej może być ograniczony lub trudniejszy niż w mieście. Może to być szczególnie trudne dla osób, które potrzebują regularnych wizyt lekarskich lub specjalistycznej opieki medycznej. Z tego względu osiedlenie się poza miastem bywa uciążliwe dla osób starszych oraz rodzin z dziećmi, szczególnie małymi, gdy bardzo często trzeba bywać z nimi u lekarza.

6. Problemy z dostępem do edukacji – na wsi dostęp do szkół i innych form edukacji może być ograniczony w porównaniu z miastem. Może to być trudne dla rodziców, którzy chcą zapewnić swoim dzieciom dostęp do różnorodnych opcji edukacyjnych. Są nowoczesne, dobrze rozwinięte gminy, gdzie znajdziesz na miejscu żłobek, przedszkole i szkołę podstawową. Jednak na szerszą ofertę edukacyjną raczej nie masz co liczyć.

7. Brak bliskiej społeczności – na wsi może brakować bliskiej i zaangażowanej społeczności, która jest powszechna w miastach. Może to być szczególnie trudne dla osób, które cenią sobie silne więzi z sąsiadami i lokalną społecznością. To pewnie brzmi nieco paradoksalnie, ponieważ na wsi w danej lokalizacji mieszka mało osób i wydaje się, że to powinno sprzyjać ich integracji. Jednak w praktyce zazwyczaj jest tak, iż jeśli nie ma wspólnych spraw, to taka więź nie powstaje. W mieście takich spraw jest mnóstwo, np. wspólne przestrzenie w bloku czy projekty z budżetu obywatelskiego. Na wsi, szczególnie tam, gdzie jest mocno rozrzucona zabudowa, każdy żyje swoim życiem.

Artykuł 7 rzeczy, które mogą cię negatywnie zaskoczyć po przeprowadzce na wieś pochodzi z serwisu Blog o Agroturystyce Agro Urlop.

Przeprowadzane dotychczas badania pokazują, iż sporo osób, które wyprowadziły się z miasta na wieś, po czasie zaczyna żałować swojej decyzji. Dzieje się tak w sytuacjach, gdy przeprowadzka była impulsywna, kierowana raczej emocjami, niż spokojną oceną sytuacji. Szczególnie pandemia i lockdowny sprzyjały takim relokacjom. Jednak w rzeczywistości sielankowy obraz życia na wsi w wielu przypadkach zderzał się z szarą rzeczywistością i okazywało się, iż jednak dużo wygodniej było w mieście. Poniżej analizujemy główna wady i zalety mieszkania na wsi.

Życie na wsi – zalety

Wieś może zaoferować dużo więcej spokoju niż miasto. Nie jest to jednak regułą, o czym napiszemy w drugiej sekcji, dotyczącej wad. Tutaj jednak skupimy się na scenariuszu, iż trafiasz do w miarę spokojnej lokalizacji. Możesz liczyć na to, że będzie ciszej, powietrze będzie dużo czystsze, a nocą na niebie zamiast łuny miasta zobaczysz mnóstwo gwiazd.

Wieś daje też dostęp do rozległych terenów pod spacery, bieganie czy rowerowe wyprawy. W mieście jest się ograniczonym do parków, na wsi ma się do dyspozycji wszystkie okoliczne drogi i lasy. Co ważne też, więcej przestrzeni nie dotyczy tylko terenów dookoła. Na wsi ziemia jest tańsza, więc będziesz miał też dużo większą działkę dookoła domu. Obecnie w miastach coraz częściej standardem stają się działki o powierzchni poniżej 10 arów. Na wsi zaś bez problemu możesz mieć dookoła domu nawet trzydziestoarowy ogród.

Wieś to także mała społeczność, w której każdy zna każdego. Może to być dużą zaletą, szczególnie, jeśli społeczność ta składa się z ludzi zaangażowanych w lokalne sprawy.

Życie na wsi – wady

Największą wadą życia na wsi jest konieczność dojeżdżania. Jeśli nie masz pracy wykonywanej zdalnie, musisz się liczyć z tym, że codziennie będziesz pokonywać długą trasę do pracy. Dodatkowo jeżeli masz dzieci, musisz je zawieźć do szkoły lub przedszkola. Problem ten można częściowo rozwiązać, na miejsce osiedlenia wybierając dobrze zorganizowaną, zamożną wieś, w której istnieje zaplecze edukacyjne. Istotne jest jeszcze to, iż dostępność transportu publicznego na wsiach jest ograniczona, więc do przemieszczania się jest konieczny prywatny samochód. Jeśli masz dzieci, będziesz robić za ich szofera, ponieważ samodzielnie nigdzie się nie dostaną.

Wieś daje ci również dużo bardziej ograniczony dostęp do handlu i usług. O ile mały sklep spożywczy pewnie znajdzie się w okolicy, o tyle nie masz co liczyć na dyskont z prawdziwego zdarzenia. Oznacza to, że za każde zakupy zapłacisz więcej, a do tego będziesz miał dużo skromniejszy wybór produktów. Jedyne rozwiązanie, to robienie dużych zakupów w mieście raz na jakiś czas.

W sekcji o zaletach życia na wsi wspominaliśmy już, że cisza i spokój to nie zawsze cechy takich miejsc. Wieś to dla wielu ludzi nie tylko miejsce życia, ale też pracy. Mamy tu na myśli np. rolników, którzy uprawiają okoliczne pola, oraz wszystkich gospodarzy, którzy codziennie wykonują różne prace w obejściu domów. Spora część tego wykonywana jest maszynami, które są po prostu głośne. Z tego względu może się okazać, że na wsi będziesz miał głośniej niż w mieście. Znane są przypadki osiedli budowanych na obrzeżach miast, których nowi lokatorzy narzekają na to, że pod ich oknami znajdują się uprawne pola i rolnicze maszyny pracują nawet w nocy.

Artykuł Czy warto zamieszkać na wsi – zalety i wady pochodzi z serwisu Blog o Agroturystyce Agro Urlop.

Działka na wsi jako inwestycja

Zacznijmy od przypadku, gdy masz oszczędności lub zdolność kredytową i chcesz to wykorzystać do zainwestowania. Oczywiście twój cel jest następujący: kupić, odczekać jakiś czas, sprzedać z zyskiem. Nieruchomości są bardzo dobrym rozwiązaniem dla osób, które chcą przechować oszczędności bez strat związanych z inflacją, ponieważ w ujęciu długookresowym ich ceny zawsze rosną.

Czy dotyczy to także działek? Jak najbardziej! Szczególnie w cenie są działki budowlane. W ostatnich latach i wartość rośnie bardzo dynamicznie, ponieważ coraz więcej osób chce wybudować własny dom, zamiast cisnąć się w bloku. Jeżeli masz możliwość zakupu gruntu przeznaczonego pod zabudowę, to warto to rozważyć. Oczywiście pozostaje kwestia położenia – jak dobrze miejsce jest skomunikowane z najbliższym miastem oraz czy ma dostęp do niezbędnej infrastruktury (droga, media, jakiekolwiek sklepy). Najlepiej finansowo wyjdziesz na tym, gdy kupisz działkę w miejscu, które dopiero jest “odkrywane” przez osoby budujące domy. Wkraczając tam na samym początku kupujesz tanio, ponieważ dookoła jest jeszcze niewiele domów, drogi są gruntowe, nie ma komunikacji. Jednak z czasem to wszystko się zmieni, przez co cena działki poszybuje w górę.

Również działka pod zabudowę przemysłową może być dobrą inwestycją. Tutaj istotne jest, czy region się rozwija i czy w ogóle są perspektywy, że jakaś firma chciałaby cokolwiek na danym terenie budować. Zanim kupisz taką działkę, sprawdź miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Zobacz, co jest planowane w sąsiedztwie oraz przede wszystkim upewnij się, że do działki prowadzi (lub będzie prowadzić) dobra, asfaltowa droga.

Działka na wsi dla siebie

To sposób na zrealizowanie marzenia o życiu na wsi. Pamiętaj jednak, że słowa “wsi spokojna, wsi wesoła” już dawno nie są aktualne. Obecnie praca na wsi jest w głównej mierze zmechanizowana. Oznacza to, iż mieszkając tam często będziesz słyszał za oknem głośne maszyny, jak chociażby traktory. Również zapachy mogą być niezbyt świeże, jeśli akurat w sąsiedztwie jest kurnik lub obora. Dlatego, szukając ciszy i spokoju, raczej powinieneś przyglądać się działkom położonym poza wsią, w odseparowanych koloniach, w których nikt nie prowadzi gospodarstw rolnych. Jednak nawet tam musisz się liczyć z tym, że dookoła są pola uprawne i maszyny rolnicze regularnie będą tam pracowały (i nie jest to praca w godzinach 8-16, ale często całodobowa).

Działka na wsi może zostać kupiona nie tylko pod budowę domu. Również dobrym pomysłem może być działka rekreacyjna. Możesz na niej nawet postawić niewielki domek, aby móc tam nocować czy schronić się podczas gorszej pogody. Jednak nie musisz od razu nastawiać się na to, że się tam przeprowadzisz. Być może twoja potrzeba ucieczki poza miasto będzie zaspokojona weekendowymi wyprawami do własnej “daczy”.

Taka rekreacyjna działka na wsi ma tę zaletę, że będzie dużo tańszym rozwiązaniem niż budowanie pełnowymiarowego domu. Do tego nie wymaga od ciebie robienia rewolucji w swoim życiu, czyli przeprowadzania się na wieś, co wiąże się z ogromnymi zmianami zawodowymi oraz ewentualnymi problemami organizacyjnymi, jeśli np. masz dzieci w wieku szkolnym. Dodatkowo za działkę rekreacyjną może ci służyć nawet działka leśna czy rolna, co z kolei przełoży się na niższą cenę zakupu.

Artykuł Czy warto kupić działkę na wsi? pochodzi z serwisu Blog o Agroturystyce Agro Urlop.

Decydując się na zakup działki, przede wszystkim należy sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów i budynków. Zgodnie z przepisami, nawet jeśli tylko niewielka część wybranej działki należy do terenów oznaczonych jako grunty rolnicze, cała działka ma status działki rolnej.

Możliwość zakupu gruntu rolnego przez osobę, która nie jest rolnikiem, została ograniczona przepisami ww. ustawy. Osoba niebędąca rolnikiem może kupić nieruchomość posiadającą status działki rolnej, jeśli jej powierzchnia nie przekracza 0,3 ha. Ograniczenia opisane w ustawie, nie obejmują także nieruchomości rolnych o powierzchni do 0,5 ha, na których znajduje się budynek mieszkalny wybudowany przed 30 kwietnia 2016 r. oraz budynek gospodarczy. Istnieje wówczas możliwość zakupu nie tylko działki wraz z budynkami, ale także gruntów do niej przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka. Grunty te muszę jednak tworzyć zorganizowaną całość gospodarczą i nie mogą być wyłączone z produkcji rolnej. W przypadku działek o powierzchni od 30 do 99,99 arów prawo pierwokupu ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Notariusz przygotowuje warunkową umowę sprzedaży i przekazują ją do KOWR, który w ciągu miesiąca powinien ustosunkować się do dokumentu. Jeśli Skarb Państwa jest zainteresowany zakupem działki, przedstawiciel KOWR składa u notariusza oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu. Jeśli z niego nie skorzysta (nie wypowie się w sprawie lub złoży oświadczenie o braku zainteresowania zakupem) działka może zostać kupiona przez osobę zainteresowaną. A co z działkami rolnymi o powierzchni powyżej 1 ha?

Co do zasady takie nieruchomości rolne może nabyć tylko rolnik. Rolnikiem indywidualnym jest osoba, która osobiście gospodaruje na terenach rolnych o powierzchni od 1 ha do 300 ha, ma rolnicze wykształcenie i staż w prowadzeniu gospodarstwa lub pracy w gospodarstwie, od przynajmniej 5 lat mieszka w gminie na terenie, której znajduje się przynajmniej jedna z działek prowadzonego przez nią gospodarstwa. W przypadku wspólności majątkowej wystarczy, że jeden z małżonków jest rolnikiem zgodnie z powyższymi kryteriami. Grunty rolne mogą także nabywać bliscy dotychczasowego właściciela na zasadzie przekazania nieruchomości. Jeśli grunt rolny o powierzchni powyżej 1 ha chciałaby kupić osoba niespokrewniona z właścicielem gospodarstwa i niebędąca rolnikiem, wówczas niezbędne jest uzyskanie zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na zakup działki wydawanej w drodze decyzji administracyjnej.

Artykuł Czy można kupić działkę rolną? pochodzi z serwisu Blog o Agroturystyce Agro Urlop.

Czym jest zbrojenie?

Warto jeszcze raz podkreślić, że nie ma prawnej definicji działki uzbrojonej i nieuzbrojonej. Dlatego nazewnictwo, a już szczególnie to stosowane w ogłoszeniach, może być mylące. Dlatego właśnie pierwsze pytania dotyczące interesującej nas działki powinny obejmować rodzaj uzbrojenia. Czym ono konkretnie jest? Za działkę uzbrojoną najczęściej uznaje się taką, która ma już podpięcie do prądu, wody i gazu. Do uzbrojonej parceli powinna być też podłączona kanalizacja i co ważne, musi do niej prowadzić droga dojazdowa.

W skrócie działka uzbrojona nadaje się w pełni pod budowę domu i jest objęta siecią miejską. Oferty sprzedaży tego typu parceli wyróżniają się zwykle wysoką ceną i są raczej rzadkie. Dają jednak kupującemu wyjątkowy rodzaj wygody. Wystarczy przepisanie umów z siecią wodno-kanalizacyjną czy dostawcą prądu i możemy rozpoczynać budowę. Dosłownie nic nie dzieli nas na tym etapie od wylewania fundamentów.

Dlatego bardzo ważna jest świadomość, że większość ofert sprzedaży działek uzbrojonych to parcele z możliwością uzbrojenia. W praktyce oznacza to, że nieruchomość ma możliwości podłączenia wszystkich mediów i drogi dojazdowej. Ta ostatnia jednak najczęściej jest, natomiast media należy podłączyć sobie na własną rękę. Co to oznacza? Co najmniej kilka tygodni żmudnych formalności związanych z faktycznym podłączeniem działki pod niezbędne instalacje.

Poznanie wszystkich szczegółów na etapie rozmów ze sprzedającym jest niezwykle ważne. Działka z możliwością uzbrojenia może bowiem oznaczać też parcelę, której wodociąg czy inne łącze do miejskiego systemu trzeba doinwestować. Ryzyko takie istnieje głównie w przypadku nowych ulic czy terenów wiejskich. Problemy tego typu mogą mieć też kupcy szukający działek na uboczu. Spokój i cisza, których szukają, mogą w tym przypadku oznaczać dodatkowe nakłady finansowe. Będą one niezbędne dla podstawowej funkcjonalności domu.

Jeśli mowa o nadprogramowych wydatkach, może je wygenerować również droga – nawet, jeśli działka jest z pozoru dobrze skomunikowana. Dojazd do trasy głównej może bowiem wymagać prowadzenia traktu dodatkowego, a ten wydatek leży po stronie właściciela domu. O tego typu szczegółach warto pamiętać zwłaszcza w przypadku ofert atrakcyjnych cenowo. Niedroga działka często oznacza bowiem wydatki związane ze zbrojeniem parceli, a kosztów tych nie da się uniknąć.

Artykuł Co to znaczy że działka jest uzbrojona pochodzi z serwisu Blog o Agroturystyce Agro Urlop.